Изучаем рынок аренды

Если требуется аренда помещения

Здесь стоит вспомнить два подхода к открытию магазина, которые мы разбирали.

Подход от места. В этом случае просматривайте варианты аренды в тех районах, где вы планируете открывать магазин и под характеристики этих мест просчитывайте бизнес-план магазина.

Я не рекомендую рисковать и спешно открывать, если вам подвернулось очень хорошее место. Когда у Вас будет опыт, Вы сможете с большей вероятностью успеха воспользоваться ситуацией. При отсутствии опыта велик шанс провала. Начинающему бизнесмену очень тяжело объективно оценить преимущества и недостатки помещения. Особенно в первый десяток раз.

Подход от концепции. При подходе от концепции Вы смотрите подходящие места или примерно подходящие под концепцию Вашего магазина. Узнайте стоимость квадратного метра, и стоимость вхождения, если она есть. Стоимость вхождения — это официальная или неофициальная оплата за возможность торговать в данном торговом центре. В стоимость арендной платы она не входит. Но предприниматели платят ее, так как торговые центры, берущие ее, как правило, очень проходные. И магазины, расположенные в таких ТЦ, доходные для предпринимателей. Но это не всегда так.

На данном этапе считаем разовые вложения и размер постоянной ежемесячной оплаты за все помещение.

Если помещение в собственности

Если помещение в собственности, не пропускайте этот пункт оценки бизнес-плана. Узнайте, сколько вы могли бы получать, сдавая помещение в аренду. Сколько стоит аренда аналогичного помещения? При составлении бизнес-плана стоит учитывать цену аренды этого помещения. Иногда предприниматели с удивлением обнаруживают, что просто сдавая помещение в аренду они будут получать столько же или ненамного меньше денег, чем при открытии магазина. В итоге открывая магазин предприниматель вкладывает деньги, тратит время, берет на себя риски для того, чтобы заработать меньше, чем он мог бы получить, просто сдавая помещение в аренду. Учитывайте, что невложенные в открытие магазина деньги, можно положить в банк или потратить их на другое дело, и в итоге заработать большую сумму денег.