5 важных пунктов из договора аренды

Из главы «Раздел 12.5. Важные пункты в договоре аренды» книги «Как открыть магазин» я выбрал 5 на мой взгляд самых важных пунктов на которые стоит обратить внимание при заключении договора аренды. Публикую их как есть отрывками из книга. Но сначала пара важных строчек из этой же главы:

Договор аренды – это один из важнейших документов для владельца магазина. Несколько строчек в договоре могут сделать вас банкротом. Договор аренды – это одна из самых важных вещей, которой стоит уделить пристальное внимание.

• Собственник помещения должен подтвердить наличие прав собственности на объект аренды. В противном случае вы можете отдать деньги проходимцу. Оригинал свидетельства о собственности подтвердит, что вы заключаете договор и платите деньги владельцу помещения.

• Помещение должно относиться к нежилому фонду. Иногда владельцы пытаются сдать помещения, относящиеся к жилому фонду, в аренду под коммерческую недвижимость. Часто в таких случаях можно работать без проблем. Но если проблемы возникнут, вам могут запретить работу магазина в этом помещении.
• Обратите внимание на штрафные санкции. Не сомневайтесь, все возможные пени, штрафы будут применены, несмотря на горячие заверения арендодателя о лояльности к вам до сдачи в аренду, что это просто страховка на всякий случай. Милые заверения арендодателя не вечны и очень часто превращаются в звериный оскал, когда дело доходит до получения дополнительной прибыли.
• Порядок оплаты. Лучше всего аренду оплачивать безналичным способом, на счет или на банковскую карту владельца. В этом случае вы всегда сможете подтвердить факт оплаты за аренду. Если оплачиваете наличными, требуйте приходные кассовые ордера и чеки.
• Определение, кто платит дополнительные платежи и сдает отчеты. Например, экологические и за вывоз мусора. Именно поэтому важно знать о всех актуальных на момент подписания договора платежах заранее и пытаться сделать так, чтобы за них отвечал арендодатель.

Договор аренды это один из самых важных ваших документов и от него может очень сильно зависеть то как сложиться ваш бизнес, поэтому никогда не подписывайте договор не прочитав его. Не подписывайте договор аренды, если в нем остались непонятные для вас пункты. Уделите внимание каждой мелочи в договоре. Одна строчка в договоре может стоить вам десятки, сотни тысяч и даже миллионы рублей ущерба.